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不少業(yè)主在新房成交之后就發(fā)現(xiàn)了房屋大量的問(wèn)題，比如房屋漏水，面積縮水，甚至還有墻體開(kāi)裂等等。由于我們法律規(guī)定，業(yè)主確認(rèn)收房意味著承認(rèn)了房屋質(zhì)量沒(méi)有問(wèn)題，在收房之后的問(wèn)題由業(yè)主自己承擔(dān)后果。因此，業(yè)主在確認(rèn)收房之后的房屋質(zhì)量檢測(cè)就非常有必要了。今天，重慶裝修新思路裝飾小編就和大家談?wù)勑路吭趺打?yàn)收。　

　　收房，從廣泛意義上指的是：房屋竣工后，與開(kāi)發(fā)商辦理交接手續(xù)的行為。收房的流程并不復(fù)雜。新業(yè)主帶齊身份證件、相關(guān)資料、費(fèi)用以及驗(yàn)房工具等，按照與開(kāi)發(fā)商約定的時(shí)間前去收房，主要有以下幾個(gè)步驟：

　　1、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

　　2、業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

　　3、業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，這也是最重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。

　　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問(wèn)題提出質(zhì)詢和改進(jìn)意見(jiàn)，進(jìn)而雙方商討得出解決方案。經(jīng)雙方當(dāng)面協(xié)商達(dá)成書(shū)面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問(wèn)題。如短時(shí)間未解決的，雙方應(yīng)當(dāng)重新商議解決方案與期限日期，再一次達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

　　5、開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等。

　　6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書(shū)》。

　　7、與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開(kāi)發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開(kāi)發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

　　9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

　　看完此文，購(gòu)房的朋友知道新房怎么驗(yàn)收了么？做好新房驗(yàn)收，才能保證新房的質(zhì)量，提高以后的家居體驗(yàn)。